Immobilier La Chapelle Launay

Entre Nantes et Saint-Nazaire se trouve la commune La Chapelle Launay. Ville de 3 194 habitants à la population croissante (+9.65 % en 5 ans), elle est limitrophe à Savenay et fait partie de l’aire urbaine éponyme. Protégée par la loi littoral, La Chapelle Launay profite d’une riche biodiversité et de paysages naturels conservés. Cette promesse de grand air et l’augmentation de sa population a des conséquences sur son marché immobilier. AD Immobilier, agence immobilière à Savenay spécialisée dans l’immobilier de Loire-Atlantique, vous révèle son analyse de l’immobilier à La Chapelle Launay. Construisez votre projet d’achat ou de vente en toute sérénité ! 

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Le marché immobilier de La Chapelle Launay

La Chapelle Launay a connu une augmentation des prix de l’immobilier. Comme partout dans le département de Loire-Atlantique, les prix m² ont été dopés par la forte demande de biens immobiliers et le coût bas des crédits. Ainsi, en 5 ans, les prix de l’immobilier ont augmenté de 34 %. La région est attractive autant pour une résidence principale que secondaire et le positionnement stratégique de La Chapelle Launay entre Nantes et Saint-Nazaire permet à ses habitants de profiter du dynamisme économique et culturel de ses agglomérations tout en conservant une vie tranquille et calme. C’est pourquoi peu de logements sont vacants dans la commune : dès qu’un bien immobilier est mis en vente à un prix cohérent avec celui du marché, ce dernier se vend très rapidement. Aujourd’hui, 23.8 % de la population a emménagé dans la commune il y a moins de 5 ans. 

L’augmentation des prix de l’immobilier à La Chapelle Launay peut aussi s’expliquer par la forte croissance des prix dans le neuf. En 1 an, ils ont augmenté de 16 % contre 8 % dans l’ancien. 

Coup de coeur

Terrain constructible

110 250 €

La Chapelle Launay

Plein Sud - Au calme - Proche du centre ville

2

Maison

233 800 €

Prinquiau

3 pièces - 70,89 m²

3

Maison de ville

267 030 €

Savenay

5 pièces - 70 m²

5

Location et marché locatif à La Chapelle Launay

La location représente une part minoritaire de l’immobilier à La Chapelle Launay. Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (96,6 %) et les résidents sont à 87,1 % propriétaires de leur logement. La location ne représente que 12,9 % des habitants.  Le loyer m² moyen est estimé à 11,30 € pour un appartement et de 10,70 € pour une maison. Il est plus facile de trouver un appartement qu’une maison en location dans la commune. Cependant, La Chapelle Launay a vu sa population de familles monoparentales augmenter (+130 % de 2013 à 2019) tout comme le nombre de couples avec enfants (+15 %). Or, les maisons surtout avec un jardin restent les biens privilégiés par les familles locataires. Mettre votre maison en location peut être une belle opportunité de générer des revenus supplémentaires. Pour cela, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de la gestion locative à La Chapelle Launay. 

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Prix immobiliers à La Chapelle Launay

Prix m² moyen à La Chapelle Launay : 2 556 €/m²

Malgré un marché immobilier très dynamique, les prix de l’immobilier à La Chapelle Launay restent abordables par rapport à ceux pratiqués dans le reste du département. En effet, le prix du mètre carré est près de 43 % moins cher. 

Cependant, dans l’aire urbaine de Savenay, La Chapelle Launay fait partie des communes avec l’immobilier le plus cher. 

lecture du tableau : les prix en Loire-Atlantique sont 43,36 % plus chers que les prix m² à La Chapelle Launay.

Estimer son bien à La Chapelle Launay

Pour connaître la valeur vénale de votre bien à La Chapelle Launay et le vendre dans les meilleurs délais, il est nécessaire de le faire estimer par un professionnel de l’immobilier local. Ce dernier prendra en compte les différents aspects de votre maison ainsi que les tendances du marché immobilier pour déterminer la valeur de votre bien.

Parmi les critères à prendre en compte on retrouve notamment : 

sources : Insee 2019, villesavivre.fr, meilleursagents.fr