Prix immobilier Loire Atlantique

Bienvenue en Loire-Atlantique ! Territoire où l’océan se mêle aux marais salants, aux vignobles et à l’Histoire de France. Avec Nantes pour chef-lieu, le département 44 est dynamique et le patrimoine, la nature et l'économie se côtoient au quotidien. La terre d’Anne de Bretagne, nichée entre la Bretagne et les Pays de la Loire, regorge de richesses et de villes attractives : Saint-Nazaire, La Baule, Le Croisic, Guérande, Savenay, Pornic etc. 

Vous possédez un bien immobilier en Loire-Atlantique ? Vous envisagez d’investir dans une maison, un appartement ou un terrain dans ce département ? AD Immobilier, spécialiste de la transaction immobilière, la gestion locative et le syndic de copropriété en Loire-Atlantique, vous propose d’en savoir plus sur les prix immobiliers en Loire-Atlantique. 

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Le prix m² moyen en Loire Atlantique est de 3 665 €/m²

En Loire-Atlantique, le prix m² moyen tous biens confondus est de 3 665 €. Les appartements s’estiment entre 2 984 €/m² et 5 968 €/m². Ils sont d’ailleurs environ 18 % plus chers que les maisons. Celles-ci s’évaluent entre 2 513 €/m² et 5 025 €/m². 
 

Les prix immobiliers en Loire Atlantique sont-ils plus chers que dans les départements alentours ?

Le département de Loire-Atlantique attire de nombreux touristes. Certains font le choix de venir s’installer à l’année et d’autres préfèrent y acquérir une résidence secondaire. Ce qui les motive ? L’air marin, bien sûr, mais aussi les nombreuses spécialités régionales et le dynamisme économique du département. Il n’y a pas que les visiteurs qui font le choix de poser leurs valises en Loire-Atlantique ! Entre 2020 et 2021, ils étaient plus de 5 000 nouveaux résidents à venir tout droit d'Ille-et-Vilaine, de Maine-et-Loire et de Vendée. Preuve que même les habitants des départements voisins choisissent de venir profiter de la vie en Loire-Atlantique. Pourtant, les prix immobiliers en Loire-Atlantique sont globalement plus chers que dans les départements alentours. Ils sont par exemple 47.66 % plus chers que dans le Maine-et-Loire ou 16.65 % plus chers que dans le Morbihan. 

Prix immobilier Loire Atlantique par commune

Toutes les communes de Loire-Atlantique ne se valent pas en termes d’immobilier. En effet, certaines sont très recherchées par les acheteurs et d’autres sont en revanche moins demandées. De ce fait, on observe parfois de grandes disparités de prix immobiliers en Loire-Atlantique. 

Quelles sont les villes où les prix immobiliers sont les plus chers de Loire-Atlantique ?

La commune où les prix immobiliers de Loire-Atlantique sont les plus élevés sont les stations balnéaires de la côte dont La Baule-Escoublac, Le Pouliguen, Pornichet et Le Croisic. Nantes arrive en 5e position. En 6e et 7e, on retrouve encore des villes de la côte sauvage de la presqu’île guérandaise : Pornic et Batz-sur-Mer. 

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Prix immobilier des villes proches de Nantes

Prix immobilier autour de Saint-Nazaire

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Evolution des prix de l’immobilier en Loire Atlantique

Les prix immobiliers de Loire-Atlantique n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. En 5 ans, le prix m² moyen a crû de 50 % (tous biens confondus). Une aubaine pour les vendeurs qui réalisent actuellement des plus-values exceptionnelles. Le prix m² médian des appartements en Loire-Atlantique a augmenté de 44 % ces cinq dernières années contre 31 % pour les maisons. Aujourd’hui, les acheteurs sont 12 % plus nombreux que les vendeurs, preuve que le marché immobilier est dynamique. 

Qu’en est-il du marché de la location ?

Concernant le marché de la location, la Loire-Atlantique reste un département dynamique où il n’est pas évident de trouver un appartement ou une maison à louer. A Nantes comme à La Baule ou Savenay, le marché locatif est tendu. Actuellement, le montant des loyers fluctue entre 9,60 €/m² et 20,40 €/m² pour un appartement et 8,40 €/m² et 14,70 €/m² pour une maison. En 5 ans, le loyer m² médian a augmenté de 18 %. Concernant la rentabilité, elle oscille entre 4 et 12 % selon la commune et le type de logement. 

Pour vous accompagner dans votre investissement locatif, n’hésitez pas à nous contacter. Nos conseillers construisent avec vous votre projet immobilier. Par la suite, nous vous proposons un service de gestion locative pour prendre soin de votre patrimoine immobilier tout en le faisant fructifier. 

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Estimation immobilière en Loire Atlantique

Connaître le prix m² moyen permet de se faire une première idée du prix de vente de son bien. Cependant, une multitude de critères influencent la valeur vénale de son appartement ou de sa maison. C’est pourquoi lorsqu’on consulte les prix immobiliers en Loire Atlantique, on retrouve souvent des fourchettes de prix plutôt qu’un prix unique. En effet, le prix m² est une moyenne calculée sur l’ensemble des biens vendus. Parmi eux, se trouvent des appartements en centre-ville, des maisons à rénover, des studios de 20m², des demeures avec piscine etc. Autant de biens différents qui ne présentent pas de prix m² identiques : une maison en bon état, vue mer et bien localisée vaudra plus chère qu’une maison à rafraîchir située en pleine campagne et loin de la mer. Pour connaître le prix de son bien immobilier, il est nécessaire de bien l’estimer. L’idéal est de passer par un professionnel du marché local. Cet expert connaît les prix immobiliers en Loire Atlantique, maîtrise les tendances du marché et a la capacité de repérer les atouts de votre bien. Il peut ainsi évaluer votre bien en toute objectivité. 

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Les critères pris en compte lors d’une estimation immobilière en Loire-Atlantique 
 

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AD Immobilier est une agence immobilière située à Savenay. Nous proposons différents services immobiliers : la transaction (achat, vente, estimation), la gestion locative et le syndic de copropriété. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ces différents services. 

sources : chiffres 2023 provenant de Insee, Meilleurs Agents, Immobilier Le Figaro